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中古マンションガイドブック

3) 中古マンション市場の動向
2月の中古マンション新規登録件数は、前年同月比41.3%増の9,672件となった。 ... <中古マンション:首都圏> 成約件数の推移 -15% -10% -5% 0% 5% 10 ... 【中古マンション(専有面積4080㎡)成約価格状況:成約平均価格】 ...
http://tochi.mlit.go.jp/sijyo_k/sijyodat/2008/04/2_3.pdf

4) 賃貸マンション市場の動向 【賃料状況:中古マンション賃料指数】
<賃貸マンション:東京都区部> 中古マンション賃料指数の推移. 2003年度. 2004年度 ... 1月のタイプ別中古マンション賃料指数(2000年1月=1.00)をみると、1Rタイプは前年同月比0.4 ...
http://tochi.mlit.go.jp/sijyo_k/sijyodat/2008/03/2_4.pdf

3) 中古マンション市場の動向
6月の中古マンション新規登録件数は、前年同月比27.7%増の8,856件となった。 ... <中古マンション:首都圏> 成約件数の推移 -15 ... 6月の中古マンション成約平均価格は、前月比3.1%減の1,576万円となり、過去4ヶ月連続で前月比上 ...
http://tochi.mlit.go.jp/sijyo_k/sijyodat/2008/08/2_3.pdf

中古マンションの購入について。
夫：２４歳勤続年数３年で年収４００万私：２５歳パートで年間１０３万以内娘：２歳私の体の事情で、子供は一人のみです。
今現在、世帯収入：毎月２９万前後ボーナス：年６０万（今のところ全て貯金に回しています。
）家賃：６万５千円／月生活費：１１万／月（食費・光熱費・ガソリン・日用品・雑費・携帯・保育料など）貯蓄：１０万／月娘貯金：２万／月現在貯金：６００万（結婚してのこの３年間では、４００万程貯金しました）で生活しております。
都会で地下鉄など便利なため、車は軽自動車１台です。
生命保険は給料天引きで学資は年間１２万。
こちらは児童手当専用口座から引き落とし。
今気になっている中古マンションがあり、購入を悩んでいます。
今のアパートから車で１０分ほどの所にある、１９９８年に建った１００世帯程のマンションで、価格：１３５０万修繕費・管理費・駐車場：２２０００円／月 駅徒歩１分でイオンまで徒歩１分。
夫は会社まで徒歩５分で立地条件は最高です。
不安はローンが払っていけるかどうかと、マンションの事をよく知らないので、これから修繕費などがどのように値上がりするのかも不安です。
車ローンはなく、クレジットカードも持っていません。
どうかアドバイスよろしくお願いします。
大規模修繕が新築から２４年目に行われます。
その後は、１２年サイクルで修繕があります。
その際、月額の修繕積立金での不足額をマンション区分所有者全員が、マンションの管理組合に支払うことになります。
ローンは、問題なく支払えるでしょう。
中古マンションですが、ローン月額は、概ね５万円台（ボーナス月も特に増額なしにしたほうがいいです）ですから、諸々の支払い（固定資産税、都市計画税、修繕積立金、管理費、駐車場使用料）を合算しますと、今の家賃より月額で２万８０００円程度上乗せされるでしょう。
詳細計算しなければいけませんが。
問題は、お子さんが大きくなったときに、そのマンションをお使いになるのか、それともご夫婦で最後まで住むのか、です。
マンションは、立地が商業地域で主要都市の駅に近いものですと、資産価値が大きいです。
事務所としての利用が可能であることが大きい。
この場合、ローンをある程度返済中に高値で売却も可能ですが、地方都市の駅近物件では難しい場合もあります。
あなたの目で御覧になり、生活環境、利便性がよいのでしたら、すぐにでも購入申込をしてよいのではないでしょうか。
駅１分で、買い物も便利でしたら、その利便性を購入するのだ、とお考えになってよいでしょう。
但し、地方都市の最寄り駅でしたら、転売時点での資産価値はお考えにならないほうがよろしいかと思います。
（goman_yasubさん）このマンションはまだ築１１年ですから、大規模修繕まではあと１３年あります。
また、固定資産税、都市計画税は年に一度ですが、普通４期に分割して支払えます。
更に、マンション（区分所有建物）で、中古でしたら、これらの税金は高くはありません。
更に、管理費、修繕積立金の件ですが、どこにあるマンションか分かりませんので、駐車料金の相場が判明しませんから一言で安すぎるとは断定できません。
goman_yasubさんのご意見を取り入れますと、むしろ購入決定の条件として①耐震検査証明書があるか②現在までの修繕積立金と利息の総額の計算書③大規模修繕の計画概要書の提出、の３つの提示を希望される必要があります。
しかし、購入価格が比較的安いのでしたら（近隣相場をご参考になさってください。
不動産屋で調べてくれます。
）それらのリスクを勘案しても、利便性が優先する物件が「マンション」ではありませんか。

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